Boet

Aktuelt · 6. august 2026

Arvet bolig eller hytte? Et nytt skatteforslag kan endre når dere bør selge

Skal familien selge en bolig eller hytte etter et dødsfall, kan både tidspunktet og hvem som står som selger få skattemessig betydning. Finansdepartementet har nå foreslått en ny ettårsregel fra 2027. Den kan gjøre raske salg enklere – men den kan også fjerne retten til tapsfradrag.

Kort fortalt: hva foreslås?

Forslaget gjelder bolig og fritidsbolig som er mottatt i arv eller gave, når avdøde eller giver kunne ha solgt eiendommen skattefritt. Hvis mottakeren selger innen ett år etter dødsfallet eller gaven, foreslår departementet at:

• gevinst ikke skal være skattepliktig
• tap ikke skal gi fradrag
• salgskostnader heller ikke skal gi fradrag i denne perioden

Departementet legger opp til at endringen eventuelt skal få virkning fra inntektsåret 2027. Bakgrunnen er blant annet uenighet og ressursbruk knyttet til hvilken markedsverdi boligen hadde på dødsfalls- eller gavetidspunktet.

Hva gjelder i dag?

Det er ingen arveavgift på selve arven. Men det betyr ikke automatisk at et senere boligsalg er skattefritt. Skatteetaten skiller blant annet mellom om arvingen selger og om dødsboet selger.

Situasjon	Dagens hovedregel
Arvingen selger	Gevinst er som hovedregel skattepliktig, men utfallet avhenger blant annet av om avdøde kunne ha solgt skattefritt og av arvingens egen bruk og eiertid.
Dødsboet selger	Skatteetaten opplyser at gevinst alltid er skattepliktig, mens tap gir rett til fradrag. Gevinst eller tap føres i skattemeldingen til avdøde eller dødsboet.

For at avdøde normalt skulle kunne selge egen bolig skattefritt, måtte boligen ha vært eid i mer enn ett år og brukt som egen bolig i minst ett av de to siste årene. For fritidsbolig er hovedkravet mer enn fem års eiertid og egen bruk i minst fem av de siste åtte årene.

Det viktigste spørsmålet er ikke bare «når?»

Det er fristende å lese forslaget som et råd om å selge innen tolv måneder. Så enkelt er det ikke. Familien bør først avklare:

1. Hvem skal selge? Dødsboet og en arving behandles ikke likt etter dagens veiledning.
2. Kunne avdøde solgt skattefritt? Eier- og brukstiden avgjør om forslaget i det hele tatt vil treffe saken.
3. Forventer dere gevinst eller tap? Ettårsregelen vil etter forslaget fjerne både gevinstskatt og tapsfradrag.
4. Er regelen vedtatt når salget skjer? Ikke planlegg et 2027-salg som om forslaget allerede er lov.

Et eierskifte internt i familien bare for å oppnå en bestemt skattevirkning kan få andre konsekvenser. Få den konkrete rekkefølgen kontrollert av Skatteetaten, regnskapsfører eller advokat før dere signerer overføring eller budaksept.

Sju ting familien kan gjøre nå

1. Finn ut hvem som formelt eier eiendommen, og hvem som er tenkt som selger.
2. Dokumenter avdødes bruk og eiertid med folkeregisteropplysninger, kjøpekontrakt og annen relevant dokumentasjon.
3. Innhent en etterprøvbar markedsverdi rundt dødsfallet, selv om dere ikke har bestemt dere for å selge. Prisvurdering eller takst kan bli viktig senere.
4. Ta vare på bilag for påkostninger og salgskostnader. Skatteetaten presiserer samtidig at flytting og rydding av dødsbo ikke er fradragsberettiget som salgskostnad.
5. Ikke bland boligen og innboet. Eiendommen har egne skatteregler; møbler, kunst og personlige eiendeler må registreres, verdsettes og fordeles separat.
6. Avtal ansvar og frister skriftlig: meglerkontakt, dokumentinnhenting, rydding, visning og fordeling.
7. Sjekk status igjen før salg. Forslaget kan bli endret, utsatt eller ikke vedtatt.

Hvor Boet passer inn

Boet beregner ikke skatt og håndterer ikke selve eiendomssalget. Appen hjelper med den delen som ofte kommer samtidig: å dokumentere, verdsette og fordele innbo og løsøre før boligen tømmes. Da vet alle hva som fantes, hva tingene er verdt og hvem som skal overta dem – før noe kjøres bort eller legges ut for salg.

Vanlige spørsmål

Er den nye ettårsregelen vedtatt?

Nei. Per 6. august 2026 står høringen som under behandling. Forslaget legger opp til virkning fra inntektsåret 2027, men dagens regler gjelder inntil en lovendring eventuelt er vedtatt og trådt i kraft.

Blir salg av arvet bolig alltid skattefritt innen ett år?

Nei. Selv etter forslaget er det et vilkår at avdøde eller giver kunne ha solgt boligen eller fritidsboligen skattefritt. Forslaget skiller seg også fra dagens særregel når dødsboet selv står som selger.

Hva skjer hvis boligen selges med tap?

Etter forslaget vil et salg innen ettårsperioden verken utløse gevinstskatt eller gi fradrag for tap. Etter dagens regler kan tap i enkelte situasjoner gi fradrag, blant annet når dødsboet selger.

Bør vi vente til 2027 med å selge?

Ikke på grunnlag av forslaget alene. Behovet for salg, løpende kostnader, markedet, hvem som er selger og den konkrete skattesituasjonen må vurderes samlet. Sjekk regelstatus og få individuell veiledning først.

Les også: Privat skifte steg for steg · Rydde dødsbo: sjekkliste · Hvem kan ta ting fra dødsboet? · Hva er innboet verdt? · Slik fordeler dere innbo

Artikkelen er generell informasjon, ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. Reglene kan endres, og utfallet avhenger av hvem som selger, eier- og brukstid, tidspunkt og andre forhold. Sjekk alltid oppdatert veiledning hos Skatteetaten og bruk kvalifisert rådgiver ved behov.